क्या मुझे निर्माण पूर्व अवधि के दौरान होम लोन पर कर लाभ मिल सकता है?

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मैं एक पीएसयू बैंक में कार्यरत हूं। मैंने 2017 में देहरादून में होम लोन लेकर एक फ्लैट बुक किया था 39 लाख। अभी तक मुझे फ्लैट का कब्जा नहीं मिला है। कृपया सूचित करें कि क्या मैं गृह ऋण के लिए भुगतान किए गए ब्याज के संबंध में पूर्व-निर्माण अवधि के दौरान आयकर लाभ का दावा करने के लिए पात्र हूं।

-आलोक कुमार

आयकर अधिनियम, 1961 (इसके बाद ‘आईटी अधिनियम’ के रूप में संदर्भित) की धारा 24 के अनुसार, करदाता को तब तक ब्याज कटौती के लाभ का दावा करने की अनुमति नहीं दी जाएगी जब तक कि संपत्ति का निर्माण पूरा नहीं हो जाता। ऐसा ब्याज जो करदाता द्वारा आवास ऋण उधार लेने की तारीख से वित्तीय वर्ष के अंत तक भुगतान किया जाता है, जिस वर्ष निर्माण पूरा हो गया है, उसे आमतौर पर पूर्व-निर्माण अवधि ब्याज के रूप में जाना जाता है और ऐसी पूर्व-निर्माण अवधि ब्याज हो सकता है जिस वर्ष निर्माण पूरा हुआ है, उस वर्ष से शुरू होने वाली पांच समान किश्तों में कटौती के रूप में दावा किया गया है। इस प्रकार, उस वित्तीय वर्ष से जिसमें निर्माण पूरा हो गया है, करदाता ऐसे वर्ष के दौरान भुगतान किए गए ब्याज के साथ-साथ पूर्व-निर्माण अवधि ब्याज की किस्त दोनों के लिए दावा कर सकता है। हालांकि, इस तरह की संयुक्त ब्याज कटौती आईटी अधिनियम के एस 24 में उल्लिखित अधिकतम सीमा सीमा से अधिक नहीं होनी चाहिए। इसके अलावा, चुकाए गए ऋण के मूल घटक का दावा आईटी अधिनियम की धारा 80सी के तहत किया जा सकता है, भले ही इसका भुगतान निर्माण पूर्व अवधि के दौरान किया गया हो।

हालांकि, आईटी अधिनियम की धारा 80EEA में आवास ऋण पर रु. निम्नलिखित शर्तों को पूरा करने पर 1,50,000 (निर्माण पूर्व अवधि के ब्याज पर एस 24 द्वारा लगाए गए प्रतिबंध के बावजूद):

(i) 1 अप्रैल 2019 और 31 मार्च 2022 से शुरू होने वाली अवधि के दौरान आवास ऋण स्वीकृत किया गया है।

(ii) आवासीय गृह संपत्ति का स्टांप शुल्क मूल्य अधिक नहीं है 45 लाख।

(iii) व्यक्तिगत करदाता के पास ऋण की मंजूरी की तिथि पर कोई आवासीय गृह संपत्ति नहीं है।

इस प्रकार, यदि व्यक्तिगत करदाता आईटी अधिनियम के एस 80ईईए में उल्लिखित शर्तों को पूरा कर रहा है, तो वह पूर्व-निर्माण अवधि में भी ब्याज कटौती का दावा करने के लिए पात्र होगा।

डॉ. सुरेश सुराणा, संस्थापक, आरएसएम इंडिया।

(अपने प्रश्नों को [email protected] पर भेजें)

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